Varausmaksu tarkoittaa, että asunnon varaus tulee voimaan varausmaksun (ennakkomaksun) saavuttua AS YIT Eestin pankkitilille. Asunnot varataan maksujen saapumisjärjestyksessä.
Varausmaksun määrä on 10000 (kymmenentuhatta) euroa asuntoa kohden, ja se on maksettava myyjän eli AS YIT Eestin pankkitilille nro EE941700017000335069 Luminor Bank AS, viestiksi merkitään: ”Broneerimistasu, broneeritava korteri number” (Varausmaksu, varattavan asunnon numero). Yhdelle ostajalle varataan enintään 2 (kaksi) asuntoa.
Asunto varataan 14 kalenteripäiväksi siitä alkaen, kun varausmaksu on saapunut myyjän pankkitilille. Varauksen voimaantulosta lähetetään ostajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen varausvahvistus, mikä merkitsee samalla velvoiteoikeudellisen myyntisopimuksen solmimisen neuvotteluiden aloittamista varatun kohteen suhteen. Varauksen vahvistaminen ei velvoita ostajaa solmimaan myyntisopimusta varatun kohteen osalta eikä lunastamaan varattua kohdetta.
Mikäli velvoiteoikeudellinen myyntisopimus solmitaan, varausmaksu katsotaan ostajan ennakkomaksuna maksamaksi ostohinnan osaksi. Ellei myyjän ja ostajan välillä solmita varatun asunnon myyntisopimusta mistä tahansa syistä viimeistään 14 kalenteripäivän kuluessa varauksen vahvistamisesta, myyjällä on oikeus purkaa sopimus yksipuolisesti. Myyjä lähettää ostajalle ilmoituksen varauksen purkamisesta ja palauttaa varausmaksun ostajalle viimeistään 5 (viiden) pankkipäivän kuluessa varauksen purkamisilmoituksen lähettämisestä. Neuvottelut katsotaan päättyneiksi sillä hetkellä, kun myyjä palauttaa varausmaksun takaisin ostajalle, ja myyjällä on oikeus käyttää edellä mainittua asuntoa oman harkintansa mukaisesti.
Ostajalla on ennen velvoiteoikeudellisen myyntisopimuksen solmimista oikeus perääntyä asunnon ostoaikeesta ja varauksesta milloin tahansa esittämällä siitä myyjälle tulostettavassa muodossa olevan ilmoituksen. Siinä tapauksessa myyjä sitoutuu palauttamaan varausmaksun ostajalle viimeistään 5 (viiden) pankkipäivän kuluessa ilmoituksen saamisesta.
Varausmaksun maksamisesta sen ostajalle palauttamiseen saakka varausmaksulle ei lasketa korkoa eikä myyjällä ole velvollisuutta maksaa siitä korkoa. Kun ostaja siirtää varausmaksun myyjän tilille, hän antaa myyjälle suostumuksen varausmaksun siirtämiseen takaisin tilille, jolta se siirrettiin myyjän tilille.
Rakennuttajalla on oikeus muuttaa myymättömien asuntojen hintoja.